【摘 要】
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党的十九大提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,同时在我国房地产市场上实行租售并举。高昂房价下,大力发展租赁市场被认为是缓解买房压力的手段之一。政府通过提高租房“
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党的十九大提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,同时在我国房地产市场上实行租售并举。高昂房价下,大力发展租赁市场被认为是缓解买房压力的手段之一。政府通过提高租房“权益”,鼓励更多人依靠租房解决住房需求,并且通过发展房地产租赁市场,抑制房价的上涨。随着一系列鼓励政策的出台,长租公寓作为一种新型的房屋租赁形式迅速得到发展。截止2015年,市场上具有一定规模的公寓企业已有500多家,众多投资者纷纷加入这片“蓝海”。但在长租公寓已有的试点案例中也出现了诸如房源端、资金端和管理端等方面的问题,收益低盈利慢成为现阶段长租公寓发展普遍存在的现象。本文在对文献及相关理论进行梳理的基础上,首先分析我国长租公寓发展的现状,然后通过对日本典型长租公寓运营模式的对比分析,认为我国长租公寓面临资金投入大回款慢、房源获取困难和市场乱象的问题。其成因主要是我国租金回报率低、融资成本高、市场体制不完善和运营模式不合理,而运营模式不合理是主要原因。接着,分析了不同公寓企业运营模式的优劣,提出了“房企+中介”合作的运营模式。最后,为了从根源解决盈利难题,进一步提出了在长租公寓领域试行国有土地租赁的“轻资产”运营模式。
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