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2003年8月国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,明确提出房地产市场发展的指导思想:坚持以需求为导向,调整供应结构,满足不同收入家庭的住房需要。我国正处于城市化进程中,未来对住宅需求量巨大:而另一方面,房地产投资中结构性矛盾突出。房地产投资结构的调整是自20世纪九十年以来中国整个经济结构,产业结构调整的一个组成部分,对房地产投资结构研究具有重要的现实意义。本文从我国房地产投资结构的现状出发,综合运用投资学、投资结构理论、经济学理论,采用定性和定量分析相结合的方法,系统研究了我国房地产投资结构。全文共分为五章:第一章:房地产投资结构概念、体系及其与经济结构的关系。首先论述房地产投资结构的概念、体系及影响因素,然后分析投资结构与房地产投资结构、房地产投资结构与固定资产投资结构、国民经济结构的关系。第二章:我国房地产投资结构现状分析。从房地产投资时空结构、主体结构、资本结构、用途结构角度分析我国房地产投资结构现状。在房地产资本结构分析中,笔者突破传统理论的分析框架,从宏观上将房地产投资资本分为物质资本投资和人力资本投资,提出应重视房地产投资中人力资本的投资。第三章:我国住宅投资结构现状分析。住宅作为房地产商品主体直接关系到国际民生,这一部分的问题解决好了,也就决定了房地产发展的大方向。因此,这一章以住宅作为对象来分析住宅投资结构存在的问题。首先对我国住宅投资总量预测,提出我国住宅投资存在的不仅是总量问题,更是结构问题。然后对我国住宅供给结构中存在的问题及其原因进行分析,最后对影响我国住宅需求结构的因素进行分析,使得供给结构能够根据需求结构的变化做出调整,使房地产投资结构趋于合理。第四章:房地产投资结构合理化内涵与分析。在对房地产投资结构合理化内涵分析的基础上,运用实证方法对房地产结构合理化标准状态进行分析,通过分析,调整房地产投资投向和方式,使房地产投资结构优化。