论文部分内容阅读
经过二十年，我国的房地产市场从最初的不规范竞争逐步发展到如今日益规范的房地产市场。对于房地产市场的重要参与者房地产企业来讲，由于市场竞争很不规范，数据十分欠缺，在房地产市场发展初期的投资决策更多地是依靠投资人的“感觉”和其他投资人的“经验影响”。因此，这样的做法使得大量资金集中在少量的大城市中，导致了盲目投资，给国家和企业都造成了巨大损失和资源浪费。而随着我国房地产市场的逐步成熟，各大城市的房地产竞争日趋激烈，越来越多的房地产投资者开始将投资重点向二三线城市转移。同时，房地产投资者也日益认识到投资决策中理性判断的重要性。因此，作为投资决策重要内容的房地产投资环境评价日益受到重视。基于这种背景，本文尝试从房地产投资者的角度对城市房地产投资环境进行研究，建立一套科学的评价指标体系，采用国家公布的各级统计数据对各个城市的房地产投资环境进行评价。希望能够为房地产投资企业的投资决策提供参考。
在对已有的关于房地产投资环境评价的文献资料分析整理的基础上，本文提出了一套城市房地产投资环境评价指标体系。本文中的指标体系综合考虑了影响房地产投资的各方面因素以及数据的可获得性，并对其进行归纳，最终将评价指标分为6大类，共30个指标。在城市的选择上，本文主要依据的是城市数据的完整程度，将所有满足研究数据要求的城市都包括在内，最终确定了200个城市作为研究对象。
在评价中，本文采用了两种流行的分析方法，即层次分析法和主成分分析法，分别对这30个指标进行评价，并得出各个城市房地产投资环境的排名。层次分析法和主成分分析法分别代表了对一个城市房地产投资环境的主观评价和客观评价，综合两种方法的排名结果即可得到更加全面的评价结果。本文通过对两种不同方法评价结果的对比分析，将200个城市进行筛选和分类，并提出了针对每类城市的投资建议。此外，本文还引入了主客观偏好系数将排名结果进行综合，得到针对不同需求的房地产投资环境排名。