【摘 要】
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该文首先从理论上探讨了住宅市场的均衡和非均衡,指出均衡是住宅市场发展的取向,非均衡是住宅市场发展的常态,认为采用非均衡的分析方法对住宅市场进行研究,更符合市场发展的
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该文首先从理论上探讨了住宅市场的均衡和非均衡,指出均衡是住宅市场发展的取向,非均衡是住宅市场发展的常态,认为采用非均衡的分析方法对住宅市场进行研究,更符合市场发展的实际情况,并对住宅市场非均衡的形成原因进行了理论分析.其次,该文从住宅供给和需求两个方面,较为系统的考察了北京市住宅市场发展历程、发展态势及发展特征,定性地分析了北京市住宅市场的非均衡,认为北京市住宅市场存在四种非均衡的形式,即静态的非均衡,动态的非均衡、结构的非均衡和空间的非均衡,并详细分析了北京市住宅市场非均衡现象形成的机理,指出住宅供给、需求、市场缺陷和外部因素都是引发非均衡的原因.之后,又利用非均衡计量经济学的模型对北京市住宅市场的动态非均衡进行了考察,定量地分析了北京市住宅市场的非均衡性,指出居民可支配收入和银行的贷款利率是影响住宅市场非均衡的主要原因,并且测度了北京市自1990年至2002年住宅市场的非均衡度,测度的结论基本反映了当年北京市住宅市场供给和需求状况.
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