【摘 要】
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1998年我国开始实施住房制度改革，二十年的时间里房地产市场的活力得到充分释放，房价始终保持着飞速上涨的态势。房地产的繁荣带动了众多行业的发展，房地产行业也成为我国经济增长的重要支柱。在中国经济的转型阶段，我国进入了以消费拉动经济的新常态，消费对经济增长的“稳定器”作用愈发突出。我国居民通过房地产增值实现了家庭财富的快速积累，但是与此同时，过高的房价加重了家庭生存负担，抑制消费能力的释放。近几年，
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1998年我国开始实施住房制度改革，二十年的时间里房地产市场的活力得到充分释放，房价始终保持着飞速上涨的态势。房地产的繁荣带动了众多行业的发展，房地产行业也成为我国经济增长的重要支柱。在中国经济的转型阶段，我国进入了以消费拉动经济的新常态，消费对经济增长的“稳定器”作用愈发突出。我国居民通过房地产增值实现了家庭财富的快速积累，但是与此同时，过高的房价加重了家庭生存负担，抑制消费能力的释放。近几年，房产在家庭资产中的比重逐渐上升，因此有必要深入研究我国房价对城镇居民消费行为的影响。
本文以现代消费理论为基础，采用多种研究方法建立动态面板模型进行实证检验，全面考察我国房价对城镇居民消费的影响。主要工作有:1、全面梳理相关研究文献，对现有研究成果分类总结。2、在生命周期-持久性收入(LC-HIP)消费模型框架内考虑中国经济发展特点建立实证模型，运用系统广义矩估计法(SYS-GMM)检验我国1998-2016年时间区间内是否存在财富效应。3、从总量和结构两个层面研究房价对城镇居民消费的影响，在消费总量分析中，进一步对我国东、中、西部三大区域进行比较分析，探究房地产财富效应的区域异质性。
总结全文，房价对城镇居民消费有多层次的影响，研究结论主要有:第一，在总量方面，房价对城镇居民消费有正向的财富效应，房价上涨会促进消费支出的增加。第二，我国三大区域的房地产财富效应差异较大。房价上涨在东部地区有显著的正向财富效应，而中、西部地区短期内房价对消费的影响不显著，长期则呈现负向财富效应。第三，房价对城镇居民消费结构的影响较复杂。短期房价上涨有利于消费支出向改善性消费项目转移，而房价持续上涨则会制约消费结构转型升级。
针对我国发展现状，政府应推进房地产市场平稳健康发展，实行差别化的调控政策，控制房价在合理区间内波动。同时推进金融市场改革创新，增强房地产流动性，完善以住房资产为载体的消费信贷体系。
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