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房地产业是中国经济的支柱产业，对调整经济结构、促进经济增长发挥了重要作用，是许多发达国家和地区经济繁荣的基本支撑点。但是房价大幅度的波动、投资过热、空置率较高等问题的都已显现端倪，进而阻碍了房地产业的健康平稳发展。因此，必须把握我房地产市场风险的规律和特征，提高房地产市场个参与人的风险防范意识，进而达到防范并减少风险的目的。
本文从宏观经济发展的角度，以房地产市场风险为研究对象，在阐述了背景及意义的基础上，结合房地产市场与生物系统相似的特点，选择运用演化博弈的研究方法来分析房地产市场风险。首先结合了房地产市场风险形成的原因将房地产市场风险分为金融风险、土地转让风险、价格风险。再以房地产开发商为核心，确定各风险对应的演化博弈对局模型：首先，针对房地产市场中的金融风险，建立开发商和金融机构的演化博弈模型；然后，针对房地产市场中的土地风险，讨论土地协议转让中的寻租现象，然后建立开发商和地方政府在土地规划中的演化博弈模型来分析公共物品由谁来负担；最后，针对房地产市场中的价格风险，先从房地产市场供给的角度建立开发商和其他房地产开发商的演化博弈模型，再结合房地产销售市场的特征，从房地产市场刚性需求的角度建立了房地产开发商和消费者的演化博弈模型。文章最后结合西安市房地产市场的运行状况，建立开发商与消费者的演化博弈模型，得出房地产价格风险不但受到西安市房地产市场自身的因素的影响，政府因素同样起到巨大的作用。