【摘 要】
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在国家从战略高度将海南省定位于“国际旅游岛”之际,新一轮的购房、旅游、考察热潮再一次涌向四季如夏、鲜花常开、素有“东方夏威夷”之称的三亚。随着人们生活水平不断提
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在国家从战略高度将海南省定位于“国际旅游岛”之际,新一轮的购房、旅游、考察热潮再一次涌向四季如夏、鲜花常开、素有“东方夏威夷”之称的三亚。随着人们生活水平不断提升,旅游的观念逐渐从休闲旅游向“文化+养生”式度假旅游过渡,高端滨海度假酒店的需求量快速增长趋势。定为于“国家海岸”的海棠湾作三亚最后一块高品质的海滨资源,未来几年里将陆续有十余家世界级顶级度假酒店进驻,在提高岛屿整体旅游软硬件条件的同时,无疑将营造出更为激烈的竞争环境。
为打造一个国内和国际高端度假旅客心目中可与巴厘岛、普吉岛等东南亚著名度假胜地相媲美的目的地式度假村、中国和三亚最具时尚、浪漫、私密感和温情的精品度假洒店,天津房地产开发经营集团有限公司在三亚海棠湾正筹建一个占地229.5亩的高端滨海洒店项目。
本文围绕海棠湾新天洲际酒店项目的投资价值展开分析,着眼于对海南整体旅游经济发展态势和三亚高端海滨度假酒店竞争环境以及未来高端酒店供给和需求的分析预测,对海棠湾新天洲际洒店项目的投资成本、产权式别墅的销售前景、酒店经营收入和成本进行了估算,并通过净现金流法和敏感性分析法对投资可行性进行了初步预测和分析。该项目前景广阔,在市场未有重大变化的情况下,能做到及时清偿贷款,并在13年左右收回投资成本,经济效益良好。
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