【摘 要】
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八十年代以来，我国商品房的需求增加使建筑业也随之迅猛发展，建筑业成为我国经济发展中重要的部分。在发展过程中建筑行业各类主体矛盾复杂，其中拖欠承包人工程款问题尤为突出。
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八十年代以来，我国商品房的需求增加使建筑业也随之迅猛发展，建筑业成为我国经济发展中重要的部分。在发展过程中建筑行业各类主体矛盾复杂，其中拖欠承包人工程款问题尤为突出。为了维护社会稳定，保障承包人的合法利益，保护建筑工人的生存权，《合同法》第286条及最高人民法院颁布的司法解释构建了我国工程价款优先权的基本法律体系，但这些规定并没能现实地解决好大量的建设工程价款优先权纠纷。 本文分为五部分，第一部分介绍我国建设工程优先受偿权的立法背景及立法现状，提出我国工程优先受偿权制度存在的问题;第二部分分析了建设工程优先受偿权的性质，本文认为工程价款优先受偿权的性质为优先权;第三部分探讨建设工程优先受偿权的主体，本文认为建设工程优先受偿权主体应扩大到实际施工人但不包括勘探人和设计人;第四部分探究建设工程优先受偿权的受偿的范围，提出优先受偿的范围包括垫资等实际支出的费用并不包括工程利润;第五部分探究建设工程优先受偿权的行使期限，对于的行使方式及期限存在的问题，本文提出起算点应当为“工程价款债权履行届满之日或结算之日”，期限应当延长至一年更符合现实需要。
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