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近年来，杭州房地产业高速发展，在拉动国民经济增长的同时，也存在诸多问题。特别是房价的过快上涨，直接抑制了中低收入阶层改善住房的愿望，影响社会安定，提高了人才引进成本，进一步累积金融风险。因此，通过对杭州市房地产发展的研究，针对存在的问题进行分析和探讨，对于引导房地产与国民经济的协调发展，化解金融风险，满足人民的住房愿望，构建和谐城市，有着积极的意义。通过本文的研究，既有利于政府科学地认识杭州房地产的现状和问题，采取合理的措施促进杭州房地产业的健康发展，也有利于民众以理性的态度看待目前的杭州房地产市场。本文立足于实证研究，在一些机构的统计数据和调查数据的基础上，对杭州房地产业的现状和存在的问题进行定性和定量的分析。
本文首先对有关房地产理论进行引用和论述，阐明了政府对房地产业发展的主导作用；然后分析了经济环境、政府政策、城市规划、供求关系等对杭州房地产业影响较大的因素；描述了杭州房地产业的发展历程和现状；着重分析了杭州市房地产业发展中的主要问题及其原因，认为现阶段的主要问题有四点，一是房价上涨过快，二是房产信息体系不完善，三是经济适用房建设滞后，四是城市布局和交通设施有待完善；最后针对主要问题提出了杭州市房地产协调与发展的对策建议，其中探讨了杭州市房地产预警预报系统的建立。结论部分预测了杭州房地产发展的趋势，强调政府是房地产业发展的决定性因素。