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伴随我国经济的快速发展及城市化进程的不断推进,我国房地产业发展迅速,房地产市场日趋成熟。但由于房地产业明显的区域性特征,单一区域的发展限制了企业规模的进一步扩大,而随着我国相关制度的日益完善,区域壁垒日益打破,跨区域发展成为众企业冲破区域限制的突破口。截止到2016年,我国沪深两市上市的房地产企业中80%以上的企业进行了异地开发,但纵观各房地产企业跨区域发展的成果,有成功发展成全国性大型房地产企业的,也有因为各种原因半途陨落的。而且,即使到目前这个阶段,我国大型房地产企业仍有继续进行区域扩张的余地,中小型房地产企业甚之。但目前理论界对房地产企业跨区域发展程度对企业绩效影响的研究甚少,使得企业在进行战略抉择时缺少一定的依据。因此,房地产企业是否应进行跨区域发展,跨区域发展程度对企业绩效的影响如何,成为学术界及企业亟需解决的问题之一。本文对房地产企业跨区域发展如何影响企业绩效进行了较为系统的研究,在梳理国内外相关研究的基础上,首先,结合规模经济理论、投资组合理论及内部化理论等从理论层面上解释了房地产企业跨区域发展对企业绩效的影响;其次,调查并分析了我国房地产区域市场及企业跨区域发展现状;再次,选取房地产企业跨区域发展对绩效影响的测度指标,并据此构建了面板数据模型。其中,指标选取上,将赫芬达尔指数作为企业跨区域发展程度的衡量指标,而企业绩效衡量上,则从盈利能力、偿债能力两个角度选取了四个指标——总资产报酬率、营业利润率、速动比率及资产负债率;在此基础上,选取我国2011-2016年沪深两市51家房地产上市企业的面板数据,借助Stata及Eviews软件,通过回归分析的方法,探讨了房地产企业跨区域发展程度对企业绩效的影响。研究结果表明:房地产企业跨区域发展程度与企业盈利能力间呈S型关系,即随房地产企业跨区域发展程度的增大,企业盈利能力先降低,再上升,最后随成本的增加盈利能力又降低;同时,企业跨区域发展程度与企业偿债能力也呈S型关系;现阶段,房地产企业涉足旅游地产、物流地产、养老地产及长租公寓等新兴业态会降低企业盈利能力和偿债能力即新业态的涉足负向影响企业绩效;房地产企业股权集中度负向影响企业盈利能力,增大企业的偿债风险。最后,在实证分析的基础上,结合房地产行业的特点,为提升房地产企业跨区域发展绩效提出了对策建议,从而为企业战略抉择提供一定的依据,助力房地产企业多元健康发展。