【摘 要】
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最近几年以来，在我国城市化进程不断加快的过程中，城市综合体投资建设也在快速发展。尽管城市综合体在城市化过程中占有重要地位，但我国发展城市综合体的时间却并不长，因此投资开发方面的经验还不足，而盲目投资又会导致严重的不良后果，企业甚至是社会都可能因此遭受重大的损失。因此，有必要深入地探讨一下城市综合体的风险管理，这对于我国的城市化发展具有重要的参考价值。 本文以JN时代广场综合体项目为例，对该项目建
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最近几年以来，在我国城市化进程不断加快的过程中，城市综合体投资建设也在快速发展。尽管城市综合体在城市化过程中占有重要地位，但我国发展城市综合体的时间却并不长，因此投资开发方面的经验还不足，而盲目投资又会导致严重的不良后果，企业甚至是社会都可能因此遭受重大的损失。因此，有必要深入地探讨一下城市综合体的风险管理，这对于我国的城市化发展具有重要的参考价值。
本文以JN时代广场综合体项目为例，对该项目建设情况及风险进行分析，旨在保证实现投资预期收益目标。论文首先对综合体项目开发项目风险管理的背景、意义以及国内外研究成果进行了归纳总结，并在此基础上概述了综合体项目开发项目风险管理的相关概念及理论，为全文研究内容的开展奠定了基础。然后通过对JN时代广场综合体项目的调研，对项目开发状况、开发环境进行了介绍，并利用头脑风暴+德尔菲法结合模型对该项目存在的风险进行了识别。然后本文利用层次分析法与模糊综合评价法相结合的方式，对所识别出的风险进行了综合评价，为项目风险应对提供了分析依据。最后，针对JN时代广场综合体项目开发存在的风险，本文提出了相应的风险应对措施。
本文在风险识别研究中，通过风险识别共获得JN时代广场综合体项目，获得涵盖两个层级，共计二十二个风险因素的指标体系。本文通过利用模糊综合评价法对JN时代广场综合体项目风险属于中等风险。其中，决策阶段指标风险等级属于风险很大的等级、前期阶段指标风险为中等风险、建设阶段指标风险很大和风险较大、租售及经营管理阶风险在很大、较大和中等三个阶段占比较大。所以，在项目开发阶段不但要增强风险防控意识，同时还需要针对存在的风险制定相应的防控措施。针对JN时代广场综合体项目风险管理问题，本文从投资决策、前期、建设阶段租售及运营管理四个阶段提出了相应的风险应对措施。
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