【摘 要】
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房地产开发项目开发周期长,投资额巨大,迫切需要有效融通资金,但目前房地产开发企业在房地产项目的开发建设和销售过程中,只能从各大商业银行单一渠道获得开发和建设资金,随
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房地产开发项目开发周期长,投资额巨大,迫切需要有效融通资金,但目前房地产开发企业在房地产项目的开发建设和销售过程中,只能从各大商业银行单一渠道获得开发和建设资金,随着国家对房地产行业的调控,金融政策越来越对房地产企业不利,更多的房地产开发类型(包括别墅、高尔夫球场和酒店项目)遭遇到严格的政策限制。随着我国经济发展的需要,大型房地产建设项目逐步将会成为房地产行业发展的主要组成部分。城市发展和城市规划都将会产生大量的大型房地产项目,这些会促使房地产行业发展产生巨大的变化。大型房地产开发项目需要大量的资金投入,如何筹集足够的开发资金在项目建设方面将会成为最为关键的问题。现在国内房地产开发项目主要依靠商业银行贷款和项目销售回款,资金信托、上市融资和私募融资都占有房地产项目开发融资资金来源的极小比例,在商业银行强化风险意识,各大银行逐步严格对房地产开发项目的建设贷款的审批,同时国家不断的通过土地政策和开发政策,对房地产行业进行宏观调控,在新的形势下的房地产开发企业在大型房地产项目开发的过程中,拥有足够的融资能力和融资渠道,就显得极为重要了。大型房地产项目在开发建设过程中,一方面要考虑各个物业产品之间的复杂的关系,另外一个方面要设计合理的开发顺利来安排最佳的融资结构。作者在研究大型房地产融资结构设计问题时,也较为注意把一些理论研究的成果应用到实际的工作中去。在本文的最后一个章节,附上了摘选的几个实际案例的融资结构设计部分,因为这些项目还处于前期策划方案的初期,一些工作还没有能够继续深入下去,但是也能够体现一些思路和方法,仅仅作为本文的一个简单的补充,关于这些项目的更加详细的财务分析和融资结构设计在今后的研究工作中会针对性的深化下去。
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