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纳税筹划是指纳税人或其代理人在不违法的前提下，自觉地运用税收、会计、法律、财务等综合知识来降低纳税成本，以服务于企业价值最大化的经济行为。
纳税筹划目前在国外已十分盛行，但在我国还只是一项新的课题，随着改革开放的深入，特别是我国加入世贸组织后，纳税筹划越来越多的被人们所重视，成为企业经营理财的一个重要技术手段和组成部分。无论是对国家还是企业的发展，纳税筹划都将产生重大的效应，具有现实和长远的意义。纳税筹划是在对国家制定的税法进行精细比较后的纳税优化选择，是一种符合政策导向的经济行为。纳税筹划也可以说是税收筹划或节税，纳税人在遵守税法的前提下，主动和充分运用纳税人的权利，站在纳税人角度，通过对筹资、投资、经营等活动进行合理安排和筹划，以达到减少税收支出、降低税收成本、增加企业现金净流量，从而获取最大税收利益的管理行为。
随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善，各行各业的竞争日益激烈。房地产业作为中国当前和今后一个时期新的经济增长点，随着市场化程度的提高和产业的不断成熟，竞争也会愈演愈烈。房地产开发企业作为房地产市场的主体之一，随着目前经济全球一体化趋势的加强，在宏观调控的影响以及竞争日趋公平和激烈的市场环境下，通过税收筹划的手段达到企业税收负担最小化，从而降低成本，增加经济效益，增大企业价值，打造企业的竞争优势，增强房地产企业核心竞争力。
本文在总体上对东方房地产公司的纳税筹划方案设计进行了比较系统的阐述。首先把我国房地产行业的整体税收状况作为切入点，指出了房地产税制中存在的一些问题及进行房地产行业税收筹划的意义，然后对税收筹划的理论进行系统的阐述，从而提出了房地产行业主要税种的税收筹划思路，进而再结合东方房地产公司的实际情况提出了整体纳税筹划方案设计，最后再提出了进行纳税筹划时必须要注意的几个问题。
论文共分五部分。第一部分描述了我国房地产行业的整体税收状况，首先对房地产行业的现状及前景展望作了一个说明，在此基础上，再介绍了房地产行业的主要流程及涉及的税种，接着指出了房地产税制中存在的一些问题，最后再论述了房地产行业税收筹划的意义。第二部分对税收筹划的理论进行阐述，着重介绍了税收筹划的涵义，税收筹划在国内外的产生和发展以及企业开展税收筹划的基本原则和方法。第三部分主要是叙述了房地产行业主要税种的税收筹划思路，分别介绍了营业税、企业所得税、土地增值税、房产税各税种的的筹划思路。第四部分具体介绍了对东方房地产公司的整体筹划方案设计，在结合东方房地产公司的实际情况下，对几个重要的税种如营业税、企业所得税、土地增值税、房产税进行筹划设计，第五部分则提到了在进行纳税筹划时必须要注意的几个问题。