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在我国，自从福利房向商品房转变以来，房地产经济发展飞速，一方面，房地产已成为国民经济的重要支柱产业；另一方面，也导致房价过高，投机盛行，严重地影响了经济的发展和人们生活水平的提高。现有的研究已经关注这种现象，但大是多从经济、管理和社会视角进行的研究，虽然很有价值，但难以从根本上揭示住房问题的本质。住房问题充满着道德伦理因素，由于伦理道德理念和规范方面的偏差，引发了一系列的道德伦理失衡和冲突，严重影响了经济、社会的发展和人们生活和谐。基于这种背景，本文运用伦理学原理，从住房功能的角度，全面分析了住房的建设、分配、交换、消费中的伦理道德关系，分析了目前住房伦理道德失衡的特征，探讨了原因，提出来解决思路和对策。本文的主要创新在于： 第一，选取了住房功能角度，并界定了住房功能和住房居住功能错位的概念，这为本文的研究提供了思路和前提。 第二，对住房功能的错位进行了考察，特别是通过分析住房从建造、销售、购买、使用等方面存在的问题，揭示了其中的伦理关系特征，指出了住房功能错位引发的伦理道德失衡的关系。 第三，对住房功能错位原因进行了全面探索。分别从住房商品的特殊性及在产业政策上对伦理道德的逾越、住房作为特殊商品缺乏伦理保护、既定利益格局利用住房对利益的不当追求等方面分析了原因和症结。 第四，围绕住房功能回归，探讨了将住房作为特殊商品加以区别对待的一些措施，如正确认识住房特殊商品的性质、澄清对于住房商品的模糊认识和对住房商品交易进行设限等；还探讨了住房商品的伦理维护和制度约束与道德规范对住房功能回归的作用。