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预告登记制度自2007年被《中华人民共和国物权法》第二十条确定后，在不动产交易过程中发挥了重要的作用，彰显了市场交易的诚实信用，有效的维护了交易相对人的权利，保障了交易的安全。但近年来随着我国市场经济的快速发展，实践中出现的一些新问题暴露出我国预告登记制度法律规定的不完善，现实操作中面临诸多困难。本文从我国的实际出发，结合预告登记制度的基本理论及社会实践中的一些特殊问题进行探讨分析，对完善我国的预告登记制度提出建议，以期进一步发挥预告登记制度的作用。 本文共分三大部分:第一部分介绍了预告登记制度的基本理论，从立法例、概述、特征、性质、效力等方面进行阐述，为后文具体问题的探讨作了理论阐述及铺垫，以确保后文内容的展开和延伸;第二部分从实践的角度出发，对我国的预告登记制度进行评析。文章重点探析了预告登记中不动产物权人的权利保护问题、二手房交易中的预告登记问题等五个直接关系各方当事人切身利益的新问题，以理论结合案例的形式作全面的分析探讨;第三部分提出完善预告登记制度的思考，该部分不再局限于特殊问题的探讨方面，由点及面的升华至宏观角度，从立法、实务操作、实践应用三方面提出完善建议，立法层面主要从预告登记失效的角度出发，实务操作则从登记机关的角度出发，实践应用从其他角度宏观上提出了三方面的完善建议，以期对进一步发挥预告登记制度在社会实践各方面的作用有所裨益。