【摘 要】
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当前对于房地产发展状况来说,总体不容乐观。在政府政策方面,政府采取不动产登记制度、保障房投放制度、房产税制度等一系列措施抑制房价;在市场经济方面,全球经济危机导致经
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当前对于房地产发展状况来说,总体不容乐观。在政府政策方面,政府采取不动产登记制度、保障房投放制度、房产税制度等一系列措施抑制房价;在市场经济方面,全球经济危机导致经济下滑、市场环境动荡不稳定,房地产开发风险指数上升;在土地资源方面,土地数量有限,加之对耕地资源的重视保护,商业开发土地较为稀缺,地价迅速飙升;在金融融资方面,房地产企业融资程序越来越严格,信用要求越来越高,融资变得十分困难;另外,加之消费者观望不定的态度,使得房地产行业的宏观环境和产业环境越发艰难,无法为其发展提供有利条件。房地产行业内,不管是资源竞争还是资本竞争,最终必定体现在管理竞争。尤其是在房地产的“微利”时代,成本管理十分重要,是企业得以生存发展的内部核心竞争力。实施成本管理的重要途径是精细化管理。所谓成本精细化管理就是,将总体目标成本分解细化,使企业各个部门、各个岗位都按照具体明细的分目标成本运行,从而促进企业的战略管理贯彻到各个环节。作为一家中小型的房地产企业,Z房地产公司已经进入全国四大区域16个城市,实现了全国均衡布局,但在成本管理这一块还存在一些问题,本研究通过分析、总结Z房地产公司面临的现实状况,发现其发展过程存在的问题以及问题背后成因,采用标杆管理,与房地产行业的标杆企业进行对比,发现存在的不足以及可以借鉴的成功经验,在此基础上提出Z房地产公司实施成本精细化管理的具体方案和建议。提出的具体方案设计包括:制定合理科学的成本科目核算体系、土地费用和园林工程费用按销售金额分摊方式、加强成本资料管理、提高结构及园林设计成本优化、合约规划及合同全生命周期成本管理、垫资在招投标管理要点、供应链价值管理、建筑材料涨价风险管理以及成本考核管理。最后,从制度、组织、人员三个方面构建合理体系,为Z房地产公司成功实施成本精细化管理提供重要保障。
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