【摘 要】
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近年来我国房地产市场竞争日趋激烈,同时经过几次土地、信贷政策的调整,一些小的实力差的房地产开发企业逐渐被淘汰。有数据显示全国以房地产为主业的企业从最多时的8-10万家
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近年来我国房地产市场竞争日趋激烈,同时经过几次土地、信贷政策的调整,一些小的实力差的房地产开发企业逐渐被淘汰。有数据显示全国以房地产为主业的企业从最多时的8-10万家,已经减少到4万家左右。”2009中国房地产百强企业研究报告”报告也指出我国房地产市场集中度近年来不断提升。单个企业规模的增加,使得房地产企业的注意力不再也不可能只集中在单个城市,而为了支撑其发展,必须进行区域性的拓展。然而区域差异化是房地产市场最显著的特征之一,房地产企业的区域拓展将不得不面对这一问题。
本文通过研究北京、上海、深圳、武汉、重庆等五个城市房地产市场的差异,对房地产开发商在这五个城市,乃至五城市所在的经济圈的经营战略和市场拓展策略提供建议和参考。本文的比较研究将从两个层次进行,首先是研究房地产市场的表象,如房价、销售量、供应量和营销手段等,然后是探究和比较影响表象的相关因素,包括自然制约因素的人口和土地,经济因素的收入水平、房地产贷款、房地产开发投资、消费者需求等内容。通过两个层次的比较分析,分析未来五城市的房地产市场发展趋势,为开发企业在各城市的市场拓展提供建议和参考。
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