【摘 要】
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近年来,住宅市场在快速发展的同时也逐步暴露出总量失衡、结构失调和价格快速上涨的矛盾。本次研究的目标是在前人研究成果的基础上,找出供求矛盾的背后的我国住宅房地产市场
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近年来,住宅市场在快速发展的同时也逐步暴露出总量失衡、结构失调和价格快速上涨的矛盾。本次研究的目标是在前人研究成果的基础上,找出供求矛盾的背后的我国住宅房地产市场发展模式方面的深层次问题,并为我国住宅房地产业的发展模式选择提出建议。
通过汇总宏观及产业数据的描述性结果和估计测算值,本文认为住宅房地产市场的总量失衡的根源来自于:1.城乡二元的土地制度限制了城市建设用地的供给；地方政府政府垄断土地一级市场和招拍挂制度的实施推动居住用地价格快速上涨。2.我国的公共住房体系发展缓慢,现有体系存在缺乏稳定资金来源和定位不清晰、操作有偏差的缺陷。3.宏观调控政策效果不尽如人意；行政性调控政策虽然见效快、效果明显,但长期使用却危害市场的运行。4.开发商方面融资渠道缺乏,严重依赖银行信贷资金,资金壁垒导致房地产开发市场集中度上升,阻碍了更多企业参与竞争。
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