【摘 要】
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珠三角地区作为全国第二大经济中心以及改革开放的前沿阵地，其住房价格变动对全国其它地区起着明显的指示性作用。因此，对珠三角地区的住房价格进行研究不仅可以做到具体情况具
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珠三角地区作为全国第二大经济中心以及改革开放的前沿阵地，其住房价格变动对全国其它地区起着明显的指示性作用。因此，对珠三角地区的住房价格进行研究不仅可以做到具体情况具体分析，增强区域研究的针对性，而且对全国住房市场的治理也是一种探索。 以往研究倾向于将研究对象看作孤立的个体，随着区域间联系的日益紧密，空间效应起到的作用越来越大。首先，本文运用普通面板模型对问题进行研究;其次，通过空间相关性指标检验珠三角各地区是否存在空间相关;然后，通过建立空间滞后模型和空间误差模型以及经济权重矩阵的引入，多角度、全方位进行分析研究，试图回答影响珠三角地区住房价格的因素有哪些、影响程度如何等问题;最后，根据理论基础和实证分析结果，提出了有关治理珠三角住房市场的方法和措施。 本文的主要结论为:(1)珠三角各地区的住房价格之间存在正向空间相关关系，并且相关程度不断增强;(2)空间计量模型体现了其优越性，改善了估计结果。(3)居民消费价格指数以及人口密度对住房价格有较强的影响，城市基础建设对住房价格的影响开始显现，住房建造成本和人均GDP的影响越来越弱。
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