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该文试图从总揽全局的指导思想出发，结合中国房地产业发展的实际情况，探究房地产证券化在中国市场的融合性，探寻中国房地产证券化的运行条件、现实约束和发展前景，并以此为基础加以分析，设计出具有中国特色的房地产证券化运行机制.该文的创新之处在于：一、首次从房地产投资权益证券化与抵押债权证券化两方面，深入细致地探讨了房地产证券化运行的内在基础，系统地设计了中国房地产证券化的运行机制.二、系统研究了中国房地产证券化有效的运作载体，摆脱了以往以部门利益为导向的倾向.三、目前中国房地产证券化的研究多以理论研究为主，操作性研究较少，该文通过理论与实践相结合的研究方法，提出了可行性较强的操作方案.四、运用宏观经济学的思想初步进行了银行对住房抵押贷款证券化定价的分析.