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住房问题事关老百姓的切身利益，关系着和谐社会的建设；房地产业作为我国的支柱产业，该行业的发展更是影响着整个国民经济的正常运行。但是近些年来尤其在2009年，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格尤其是高端住宅的价格不断攀升。政府对此事高度重视，从2002年以来，针对房地产过热、房价过高现象，国家更是出台了一系列的宏观调控政策，希望能够有效的抑制房价的上涨，但从目前的执行情况来看，宏观调控的效果并不是十分明显。
在描述了本文研究的国内房地产价格上升过快、政府宏观调控失控甚至失误以及世界金融危机的背景之后，本章首先回顾了经济学研究中最核心的房地产价格理论，并据此，从供给和需求两个方面考察了对房地产价格影响很大的多个因素，如开发成本，政府政策，土地垄断等等。另外，本文还考察了房地产经济中，若存在泡沫时的房价的具体表现，以及存在泡沫经济的原因有哪些。第二章以描述性的手法，介绍了本文在研究中所需要的宏观理论，以及宏观上房地产市场存在泡沫的考察。根据上文的理论，第三章给出了中国房地产市场产生泡沫的微观及宏观机理，相关的表现形式和机制，进行了相应的分析。
从第四章开始，本文主要研究上海房地产市场的发展状况。在详细介绍并分析了上海房地产市场的发展历程、特点后，本文着重介绍了现阶段(2003-2009)尤其是2009年上海房地产市场的特点，其中主要使用了大量的数据来支撑本文的论点。我们得出了上海房地产市场仍然存在着囤积土地的现象，商品房的垄断供给使得供不应求，同时需求中的投资需求、投机需求比率较高，存量房的交易和价格表明房地产的交易已经脱离了实体经济存在泡沫，这几个重要的结论。
在分析了上海房地产市场的特点之后，本文分析了上海房地产价格之所以会产生泡沫的原因。根据第二章第三章分析的影响因素，本文概括为房地产市场的供需失衡，即土地供给方式和开发商囤地行为使得供给减少，而投资渠道单一，投机需求的产生又使得需求增加，从而供不应求，分析了房价在脱离基本面的情况下，产生泡沫的最根本原因，并指出了这样持续下去的后果。
最后，笔者在严密分析的基础上，对有效抑制房地产价格的上涨。从增加供给、抑制需求以及完善税收体制等角度提出了自己的一些应对目前上海房地产泡沫的政策及建议。