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近年来，随着现代生活节奏的加快，为了满足人们集中购物的需求，商家们逐渐开始转向开发具备良好购物环境，能提供大型休闲场所及停车场，集购物、休闲、娱乐、餐饮和服务等多项功能于一体的现代购物中心。但在发展的过程中出现了诸多问题，如未考虑城市现有经济水平和现实购买能力盲目开发；建设前未作充分市场研究，造成商圈划分有误，市场定位不准；管理方式选择不当，导致后期经营困难等。为避免类似问题出现，认清我国购物中心发展现状，为今后购物中心的开发提供借鉴，本文从购物中心的起源、特点、类型谈起，指出购物中心适应了现代消费者的购物观念，是我国经济发展水平提高的必然产物。随后针对其选址、设计、招商、管理等各环节进行论述，采取了定性与定量相结合的方法，选取大连和平商业广场进行实践研究。其中运用商圈划分理论，商圈分析理论，以及基于最短时间原则、区位易达原则、聚集原则和接近购买力四原则的位置选择理论对购物中心的选址问题进行了研究；用零售饱和指数和零售商业面积总需求量对购物中心可发展规模进行了分析；在论述设计环节时，强调人性化的设计理念；在招商过程中强调与规划同步，注意主力店选择，业态配比和创新；在管理上提倡只租不售的经营模式。最后对购物中心整个运作环节的相关理论进行了总结，并预测了购物中心未来发展趋势，对各城市购物中心的成功开发和良性发展具有一定的现实意义。