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改革开放以后，随着中国经济的腾飞，城市化进程的加快，住宅建设发展迅速，住宅空间的分异现象日益显现，并引起了国内外学者的关注和研究。
本文以城市化发展为背景，以区位论、城市地域结构论、城市化发展阶段论、人口分布与迁移等理论为基础，在分析中国城市化及住宅空间分异的发展历程的基础上，以南京市为实例，对南京市住宅建设发展历程及住宅空间分异进行了深入分析，对城市远景规划及住宅空间分异的发展进行了展望，对住宅空间分异的特征、动力机制及其利弊进行了重点研究，指出住宅空间分异存在进步的方面，同时也存在着局限性。论文对城市化及住宅空间的健康发展提出了建议，包括：走集中型城市化发展模式；注重城市化发展的质量；发展都市经济圈，减少耕地的占用；规划要具有前瞻性和科学性，有人本主义的理念；发展要遵循市场经济规律；开发单位应树立正确的开发理念，坚持可持续发展的观点。
本文不仅对城市化背景下的住宅空间分异现象进行了初步的分析研究，而且探索了住宅空间分异的规律，并对城市化及住宅空间分异的发展提出建议。结合党中央国务院近期大力倡导的科学发展观，希望本文对住宅空间分异更加合理，减少弊端以及促进城市化和住宅建设的持续健康发展有一定的参考和借鉴作用。