【摘 要】
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本文从房产市场和土地市场的微观市场结构分析出发,将我国房产市场微观主体分为房产供给者、自有居住需求者和投机需求者,土地市场分为需求方(即房地产商)和供给方(政府),利
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本文从房产市场和土地市场的微观市场结构分析出发,将我国房产市场微观主体分为房产供给者、自有居住需求者和投机需求者,土地市场分为需求方(即房地产商)和供给方(政府),利用经典的市场参与者的决策函数最优化的方法,构建了一个含有预期的房产价格均衡模型,然后通过理性预期技术解出房价决定的基本解。同时考虑了与房产市场息息相关,相互联动的土地市场的均衡情况,通过模型推导,得出由房价和地价的决定方程共同构成的联立方程模型,结合量化分解的结论全面地探讨了我国房价的影响因素,以及货币政策对调控房价的作用,得出了三大主要结论:一是地价、家庭人均实际收入和消费者价格指数是房价变动的主要因素,房价、工人工资和信贷资金是地价变动主要因素；二是货币政策中利率对房产市场和土地市场都有影响,但影响不显著,而货币政策中信贷资金对地价变动影响显著,因此可通过调控信贷资金来影响地价进而调控房价；三是房产市场与土地市场的联动性显著,有效的房价调控政策必须同时兼顾房产市场和土地市场。
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