地价与房价的关系与调控机制研究——以武汉市为例

• 作 者: 黄英
• 机 构: 华中农业大学
• 出 处: 华中农业大学
• 发表日期: 2006年期
• 关键词: 地价 房价 格兰杰因果检验 量性预测 房地产市场

地价与房价的关系是争议已久的问题，其研究不仅是房地产市场的基础和源头问题，而且是推进土地市场和房地产市场健康、有序、协调发展的关键。
在市场经济条件下，房地产价格的形成与上涨是由价值规律和市场供求关系决定的，房地产价格上涨归根到底是城市社会经济发展引起房地产市场供求关系变化的结果。本文在从新的角度论述城市地价与房价涵义的基础上，以1998－2004年武汉市土地季度价格指数和房地产季度价格指数为样本，通过协整检验、格兰杰因果关系检验和回归分析，对房价与地价间的影响关系进行了系统分析，以期达到统筹兼顾土地市场和房地产市场，促进各级市场之间良性互动和协同发展的目的。
本文共分七章对以上内容进行分析研究：
第一章主要阐述了选题的意义、国内外研究动态、研究思路和方法及可能创新之处。
第二章主要论述了与地价和房价相关的经济理论。
第三章论述了城市地价和房价的涵义及各自的构成。
第四章论述了地价和房价的影响因素，并分析了近几年武汉市地价和房价的基本走势。
第五章对武汉市房价与地价间的影响关系进行了一系列的计量分析。分析结果表明：武汉市房价与地价之间存在着长期稳定的相关关系，长期房价走势决定地价走势，而短期内两者相互制约。
第六章和第七章提出了武汉市房地产市场的政策调控和制约机制，并对研究结果进行了分析和讨论。