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房地产业是我国国民经济的支柱型产业，房地产市场的发展直接关系到我国社会经济的总体发展状况。近些年来，我国房地产市场发展迅速，这也极大地促进和带动了其他关联产业的高速发展，特别是在建筑业、家电零售业、装饰装修行业作用更为明显，推动我国近些年GDP快速增长。但是，由于我国目前还处于城市化和工业化高速发展时期，房地产市场还不是很成熟，快速发展的同时必然产生一些问题。由于房地产市场具有垄断、信息不对称，外部性等现象，造成房地产市场失灵，导致房价不断攀升、投机炒作严重、市场结构单一、土地出让制度不健全等问题出现。目前房地产市场存在的这些问题已经严重影响了居民的正常生活，特别是中低收入者对住房的需求。因此，房地产市场若想健康有序地发展，在我国经济发展过程中起到积极的作用，我国相关政府部门必须拿出切合实际的办法对房地产业进行宏观调控，在尊重市场经济的情况下，正确引导房地产市场向好的方向发展。 本文在对我国房地产市场宏观调控的分析中，主要选取作为中国一线城市典型代表的北京房地产市场进行研究。之所以选择北京市，是因为北京市房地产市场可以说是我国房地产市场发展的一个缩影。一方面，北京市通过大力发展房地产业，使得社会经济取得了骄人的成绩，城市化建设迅速发展;另一方面，由于北京市房价持续不断上涨，且始终居高不下，这也极大影响了人民群众的住房需求。北京房地产市场发展过程与我国的房地产市场总体发展基本吻合。 本文立足于我国房地产市场发展现状，以北京市为例，理论与实证相结合，比较系统地阐述了目前我国房地产市场宏观调控政策的作用及存在的问题，并针对现实中具体问题，提出了一些进一步完善房地产宏观调控政策的思路与方法，期待我国房地产业能够健康发展。本文的结构主要分为五章:第一章，即绪论部分，首先对本课题的研究背景、现状，以及研究意义和具体的研究方法等进行了必要的介绍;第二章是本文的理论部分，首先对我国房地产市场整体概况进行了阐述，详细介绍了我国房地产市场的特点以及现状，对我国房地产市场存在的问题及危害进行了说明。然后，分别对房地产市场的供给和需求进行分析，解释了房地产市场的供求对价格的影响机制，通过均衡分析阐述了宏观调控政策对房地产市场供给和需求的影响。最后，以房地产市场失灵作为宏观调控的理论依据，阐述了政府干预在房地产市场宏观调控中发挥的作用。第三章主要介绍我国房地产市场宏观调控所采取的主要措施。首先，分别对我国房地产市场宏观调控历史发展过程、调控目标以及所采用的宏观调控政策进行了阐述。然后，以北京市为例，介绍了在本轮宏观调控过程中北京市所采取的具体措施，比如土地政策，限购、限贷政策，大力发展建设保障性住房政策等等，体现了国家此次对房地产市场宏观调控的决心。第四章则是以北京市场为例，对上一章当中提到的宏观调控政策实施后所取得的效果进行实证分析。首先，通过具体数据说明调控以来北京市商品房的成交量变化情况，土地市场交易情况以及房地产市场投资的整体情况，并进行了相关的原因分析。然后，详细地介绍了北京市大力发展保障性住房所取得的效果，分别从保障性住房政策体系的完善，投资规模快速增长，分配制度不断健全，廉租房建设以及旧城保护修缮和棚户区改造几个方面进行了详细的阐述，肯定了北京市保障性住房建设所取得的成绩。最后，在肯定取得成绩的同时，我们也应该看到调控过程中暴露的一些问题，例如地方政府与中央政府之间的博弈，保障性住房分配问题、质量问题、建设资金短缺问题等等。第五章，本文力图通过上述分析，结合目前我国房地产市场现状，总结出今后进一步完善房地产市场宏观调控的一些合理化建议。主要是从调控法制化建设，进一步完善保障房建设体系，加强房地产税收政策的作用和建立多元化的房地产金融体系方面有所体现。 本文主要贡献为以下几方面:第一，根据相关数据资料，较为系统地分析了目前我国房地产市场的发展现状及存在的问题，论述了政府宏观调控政策对于房地产市场健康发展所起到的作用。第二，以北京为例，结合具体数据，分析了本轮宏观调控当中北京市房地产市场所采取的具体措施及其效果，为进一步完善房地产市场宏观调控提供了参考。第三，结合我国房地产业目前的实际情况，有针对性地提出了一些切实可行的建议。 当然，本文还有一些不足之处，比如在房地产市场供需理论当中，只是定性的分析了各种因素对房地产市场供需的影响，但是没有具体分析各个因素对房地产市场影响的力度，所以在今后的研究和学习中，应进一步加强数据的收集和分析，提高房地产市场宏观调控的定量分析能力，这样会对房地产市场宏观调控效果研究更有帮助。