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中国经济进入新常态后,各行各业开始转变经济发展方式,由粗放型生产转变为精细化生产,企业履行的社会责任也会随之发生变化。房地产企业作为城市的建造者,城镇化进程的推进者,也开始意识到要积极的承担社会责任,使用环保材料为人们提供健康舒适的住宅,减少施工场地的扬尘,确保施工工程的安全管理,提供城市配套服务,按时支付供应商和职工的欠款,履行公益慈善事业,按时缴纳税收等等。公司的长远发展离不开资金的支持,但仅靠自身的积累是远远不够的,大部分公司还需要外部融资,而通过贷款或发放债券的债务融资方式对于企业来说是非常关键的。在我国债券市场还不完善,借助债券融资的可能性比较小,所以利用银行贷款融资是主流方式。但是目前环保局、中国人民银行提出了“绿色信贷”、“绿色金融”的要求,即对企业征信时,要充分考虑企业履行社会责任的情况,尤其是对于生态环境的保护,然后根据履行的情况对企业的贷款成本进行差异化定价,这无疑提高了企业的贷款难度。本文将立足我国的现状,研究房地产上市公司积极承担企业社会责任,是否会给融资带来好处,对债务融资成本产生影响,进而为房地产上市公司的未来发展出谋划策。本文首先根据研究的问题,提出支撑本文的理论观点,涉及到的理论包括声誉理论、信息不对称理论等。其次结合国外和国内学者的现有研究阐述了企业社会责任的概念、企业承担的原因、衡量的方法以及债务融资成本的概念和研究内容,在了解基本理论和知识的基础上对两者之间的关系的文献进行总结,得出影响债务融资成本的理论机制。然后调查了房地产上市公司对于企业社会责任的履行以及披露的自愿程度等情况,同时查阅了房地产上市公司的财务数据对其债务融资的特点和原因给出总结,进而确定了房地产上市公司这一研究对象,提出本文的研究假设,并以在上海和深圳两大证券交易所挂牌上市的房地产上市公司作为研究的样本,选取了这些公司2012年2014年被审计后的数据,运用Stata11.0软件进行描述性统计、多重共线性检验、Hausman检验、回归性分析以及异方差检验,推断企业履行社会责任对债务融资成本产生的影响,最后将得出的研究结论与提出的假设进行印证,确定房地产上市公司企业社会责任与债务融资成本的关系,并针对这些验证结论为房地产上市公司提出相应的指导建议。通过分析,我们得知企业社会责任与债务融资成本之间呈负相关关系,即房地产上市公司积极履行企业社会责任会获得债权人对本公司的信任,从而以较低的成本获得债务资本。对大规模房地产上市公司和小规模房地产上市公司进行比较得知,这种负相关关系在小规模房地产上市公司会比较明显。对国有房地产上市公司和非国有房地产上市公司进行比较得知,这种负相关关系在非国有房地产上市公司并不是很明显。