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理性选择理论是古典经济学的基本假设之一，后来逐渐成为社会学的研究领域。从古典经济学到现代的各门学科，理性选择理论经历了完全客观理性说、有限理性说、有选择的理性说以及结构理性说等各个阶段的演变，也接受了从方法论到研究范式的众多批评。其实，理性选择理论要获得新的发展，真正需要解决的难题并不是研究的工具和技术方面的欠缺，而是“理性的社会选择”何以成为可能的问题。 以格兰诺维特为代表的新经济社会学将“社会网络”、“嵌入”等观点引入到经济现象的研究中，使得经济社会学对于经济现象的研究更加贴近真实的世界，同时也为相关理论的发展开拓了全新的天地。本文正是试图将“社会网络”的观点引入到理性选择理论中去，突出“网络”在行动者获取信息以及决定行动中的重要作用。从而解决了理性选择理论发展的最大难题:真实的理性选择何以可能？ 近几年，南京的房地产市场发展的如火如荼，但是，不成熟的市场中出现了很多的“内生制度”、“行规”，引发了一些经济、社会问题。为了引导房地产市场健康发展，国家颁布严格的外在制度，意图对市场进行监管与控制。但是这种外在的制度并没有起到设想的结果，难以直接对市场中的行动者发生作用。正是在这种背景下，本文运用网络视角下的理性选择理论，对南京房地产市场中最为重要的三个环节——土地交易、广告投放以及“炒房”市场进行实证分析，来解释为什么外在制度难以取代内生制度，两种制度之间反复互动的实质是什么。 在回答以上问题的过程中，本文首先从房地产市场的内生制度产生的机制开始分析，结合科尔曼有关市场交易体系的理论，得出了内生制度形成的两种方式——交换与让渡;然后针对外在制度在执行的过程中与内生制度发生互动的过程进行研究，指出外在制度在执行的过程中实际也经过了交换与让渡的理性选择过程，最后对于网络理性选择视角下外在制度与内生制度互动的实质进行了揭示。