【摘 要】
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伴随着国内经济的发展和城市化进程的加快,房地产行业经过“黄金十年”迅猛发展,已成为国民经济的支柱产业和重要的经济拉动力量。然而随着宏观经济增速回落,房地产行业竞争
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伴随着国内经济的发展和城市化进程的加快,房地产行业经过“黄金十年”迅猛发展,已成为国民经济的支柱产业和重要的经济拉动力量。然而随着宏观经济增速回落,房地产行业竞争加剧,房地产利润率已大幅下降,步入“白银十年”发展期。税收成本占据开发成本的较大份额,如何展开税收筹划,有效降低税负,提高企业竞争力,就成了房地产企业管理的重要课题。本文正是在这样的背景之下,以H房地产公司为例,展开税收筹划研究。本文采用理论综述与实践案例相结合的方法,在税收筹划的理论研究基础上,简述税收筹划常用技术手段,提示可能遇到的筹划风险及防范措施。通过分析H公司财税现状和开发流程,对H公司开发各阶段所涉及的业务进行税收筹划方案设计和效果分析,并对H公司当前迫切需要解决的土地增值税清算需求进行重点设计筹划方案,值得关注开发产品筹划设计,开发产品定价技巧筹划设计,销售合同拆分或合并筹划设计,融资费用筹划设计,利用关联公司筹划设计等手段。通过对H公司筹划方案的设计和效益分析可以得出,对H公司进行税收筹划切实可行且收益明显,但需要注意防范税收筹划风险,并关注宏观政策走向。本文目的在于通过以H公司为例展示税收筹划的效果,促进房地产企业合理筹划税收,房地产公司要重视税收筹划工作,提前筹划,从整体利益入手,才能发挥节税增效作用,提高企业竞争能力。
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