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作为国民经济的重要产业之一，房地产对我国宏观经济具有重要影响，同时宏观经济又影响着房地产行业的发展。2000年，房地产是我国经济增长的重要推动力，由此开始了我国经济复苏与繁荣。之后，经历了经济快速增长、房地产几近疯狂式发展，在2008年，我国进入宏观调控微妙时刻，此时遇到不断蔓延的全球金融危机。2008年是我国经济形势发生转折的重要一年，也是房地产行业发生逆转的重要时段。2007年中央经济工作会议明确提出，2008年实施稳健的财政政策和从紧的货币政策；2008下半年，国际经济形势突变，中央宏观调控政策再次改弦易辙，开始实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。在新的形势下，把握房地产与宏观经济之间的关系尤为重要。
论文分析了上海开埠至2007年长达165年的房地产发展历史沿革。1987年之后，随着住宅管理体制的完善和住房制度改革，房地产的市场化机制逐渐建立和完善。分析了上海市宏观经济因素，主要包括国内生产总值(GDP)、固定资产投资、可支配收入、利率、居民消费价格指数和股价指数，对房地产价格指数与股价指数的关系进行了定性分析。房地产开发投资与GDP的关系研究是房地产与宏观经济关系研究的重要方面。投资是拉动GDP的“三驾马车”之一，且房地产关联产业众多，产业链长，除了房地产开发投资对GDP的直接贡献，其间接贡献和引致消费贡献巨大。
运用单位根检验、协整检验和Granger因果检验对上海市房地产开发投资和GDP的关系进行分析，GDP是房地产开发投资的Granger原因，表明GDP对房地产具有重要影响。为分析房地产开发投资对GDP的影响，建立了两者之间违背经典假设的回归模型，结果显示，房地产开发投资每变动1个单位，GDP变动7.324个单位。选择多个房地产指标、多个宏观经济指标，分别进行主成分分析，得到房地产综合指标、宏观经济综合指标，再对两个综合指标进行回归分析，得出，房地产综合指标变动1个单位，宏观经济综合指标变动1.058个单位。在模型分析讨论的基础上，对上海市房地产发展趋势进行分析和讨论。