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房地产关系着国民经济的发展,同时也关系着人们的住房等民生问题,房地产业已经是社会各界广泛关注的领域。伴随着近几年来我国经济的高速发展和人民生活水平的逐步提高,房地产业有了较快发展,但与此相关的房地产市场秩序混乱和房价持续非理性上涨成为制约我国房地产业持续健康发展的最大问题。通过历年房地产政策的制度的分析我们了解到,从1998年开始我国房地产逐步繁荣,随之而来调控政策也接踵而至,房地产宏观调控政策之中包含土地政策,信贷政策,经济政策,行政措施,从2005年开始,政府针对调控房地产市场,先后制定了“新老国八条”、“国六条”、“国十五条”等一系列房地产调控政策,并在2011年出台了限购令,在2013年初的国五条更是强调要将限购、限贷贯彻执行,并同时启动更加严厉的房产税征收政策,以上政策无不表明了政府对房地产市场的调控决心。那么现行房地产调控政策是否能够完成稳定房价,实现房地产调控的目标呢?现行房地产市场宏观调控政策存在的问题如何?我们该从哪几个方面的政策调整来更好的进行调控呢?本文通过对房地产调控政策的演变分析,结合国外房地产政策一些特点的分析,整理出目前我国房地产调控政策的各项举措,在以上的基础上对我国现行房地产政策进行了分析并提出问题,最后针对现有房地产调控提出了各项政策的建议。本文的特点在于运用多种分析方法,包括利益分析、制度分析、比较分析,详实的调研了国内外房地产政策以及数据,对房地产的政策进行归纳分析。重点对目前现行的房产税征收政策,限购政策进行深度分析,提出问题。针对相关问题对未来房地产调控政策的方向提出自己的见解,包括地方政府的执行力、二手房的交易政策、房屋保障政策等。