论文部分内容阅读
近年来，随着房地产市场的发展，城市房地产结构呈现复杂化的特点，在城市内部，房价区域差异化十分显著。学区房、环境房等现象近年来已经成为社会关注的焦点。一些相距仅一条街区的房屋价格差非常大。以往的房地产发展研究很少涉及对具体的都市设施的研究，而是主要从传统的经济发展要素，如土地、资金、技术、投资、管理等入手，从宏观角度出发研究房地产价格而忽视了微观层面的探索。本文将以北京为例，从微观角度入手，利用场景理论深入探讨城市的场景因素在城市房价形成过程起到的作用。 本文研究内容主要从四方面展开。第一部分主要对房价区域差异化的国内外理论文献进行梳理，为城市房价区域差异化研究提供理论支持。第二部分阐述了场景理论的定义，对城市场景对城市房地产发展的影响进行理论研究，分析了区域场景变化对现代城市发展的影响以及我国城市区域场景对城市发展的影响。第三部分以我国城市房地产市场发展现状为背景，以城市房地产价格为研究对象，在总结现有经验研究的基础上，以北京市为例，利用场景理论分析我国城市房价的区域差异化现象形成机制，结合我国房地产市场状况运用社会网络、MCMC等多种计量方法甄别城市房价区域差异的影响因素，探讨了“区域核心场景”及“区域场景结构的网络特征”两个重要概念，对区域场景结构对房价的影响进行了实证研究，认为场景关系结构是城市区域形态及发展阶段的重要表征;场景关系结构的形态与市场主体的房价空间预期具有密切联系;区域场景关系结构对我国城市区域房价的形成具有重要影响。同时利用场景理论，从城市场景设施的角度深入探讨城市的场景因素在城市房价形成过程起到的作用，认为不同场景设施对于房地产价格的影响具有显著差异性;场景设施对城市新房与二手房价格的影响程度存在差异;场景设施对城市区域差异化的形成具有重要作用。第四部分是政策建议，在前面几章的基础上，针对理论模型与实证情况，提出了相关的策略建议。