集体建设用地市场构建研究

• 作 者: 佴玲莉
• 机 构: 南京农业大学
• 出 处: 南京农业大学
• 发表日期: 2005年期
• 关键词: 集体建设用地 使用权流转 产权

　　本文通过理论与实证研究，构建集体建设用地市场的理论模型，提出集体建设用地市场各方面建设的具体内容，为制定集体建设用地入市流转的办法和集体建设用地市场体系建设提供科学的依据与参考。
　　本文首先介绍了研究背景，通过对目前国家对集体建设用地入市流转的制度限制以及集体建设用地自发流转的不良后果的简要分析，提出本文要研究的集体建设用地市场构建的问题以及为解决这些问题应遵循的技术路线。
　　其次，从集体建设用地使用权流转实践中涉及的模式、方式、主体及收益等诸多方面对相关研究进行了系统的回顾。在文献综述的基础上，从集体建设用地市场形成的内在必然性、集体建设用地入市流转合理性的经济分析和集体建设用地市场的积极作用这三个方面阐述了构建集体建设用地市场的必要性。
接着，通过市场相关理论及产权理论的分析，在界定了集体建设用地市场的概念、特点、构成要素及内容之后，提出了集体建设用地市场建设的理论框架，包括产权制度、市场组织、市场机制、市场规则、收益分配和外部环境配套机制这六个方面。并在此基础上，结合我国现状，按照集体建设用地市场构建的框架，具体阐述集体建设用地市场建设的内容，完成集体建设用地市场的理论构建。
　　再次，运用理论研究的框架来分析南京市集体建设用地市场建设的情况，一方面验证理论分析结果的实用性，另一方面试图找出南京市集体建设用地市场建设的不足，对照理论研究的结果，提出优化的建议。
　　最后，对全文的研究做出总结，并对今后进一步的研究进行了展望。