【摘 要】
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该研究课题的目的,旨在针对房地产开发项目的具体特点,提供一套具有可操作性的、规范化的财务评价方法,以作为《建设项目经济评价方法与参数》的有益和必要的补充,提高房地产
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该研究课题的目的,旨在针对房地产开发项目的具体特点,提供一套具有可操作性的、规范化的财务评价方法,以作为《建设项目经济评价方法与参数》的有益和必要的补充,提高房地产项目投资决策的科学性与准确性.该课题采用了理论研究与实证分析、定性分析与定量分析相结合的方法,对房地产开发项目的财务评价方法进行了探讨.在深入研究了房地产项目与一般建设项目区别的基础上,剖析了房地产项目的六大特点,即经营形式上的特点、投资构成上的特点、收入估算上的特点、资金筹措上的特点以及财务报表与财务评价指标的特点.针对这些特点,提出了房地产开发项目投资与成本费用的构成和估算方法、项目收入的估算方法、资金筹措的步骤和方法,以及包括损益表、现金流量表、资金来源与运用表在内的一系列基本财务报表的编制方法和财务评价指标的计算方法,同时,还讨论了房地产投资风险的分类、识别、度量、处理和控制问题.该论文附上了一个房地产开发项目财务评价的实例,以增强文中所提供的财务评价方法的可操作性.
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