【摘 要】
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1998年我国开始推行住房市场货币化改革,房地产业成为我国的支柱产业,特别是近几年,我国房地产市场投机度不断提高,部分区域房价上涨速度过快,住房问题日益成为关乎国计民生
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1998年我国开始推行住房市场货币化改革,房地产业成为我国的支柱产业,特别是近几年,我国房地产市场投机度不断提高,部分区域房价上涨速度过快,住房问题日益成为关乎国计民生的关键因素。在我国房价上涨过程中,不同区域呈现出不同的特征,各区域之间的房价差异是否在扩大?或者说,不同区域之间的房价是否存在收敛性?如果存在,那么区域房价收敛机制又是什么?这与经济基本面能否决定房价是否存在一定的联系?
本文以房价波动规律及房价与经济基本面互动性研究为理论基础而展开讨论:以房价波动规律为研究起点,采用β收敛模型研究我国区域房价是否存在收敛趋势,并尝试使用房价和经济基本面互动理论解释区域房价收敛机制。前者是验证现象,即研究“是什么”,后者是解释现象,即研究“为什么”。
本文收集我国省级层面1994年至2010年住宅均价及经济基本面数据,设计两个实证研究,第一个实证构建了区域房价β收敛的空间计量模型,研究“是什么”;第二个实证通过面板数据协整分析及面板数据固定效应模型检验了经济基本面与房价之间的关系,并对比第一个实证结果,分析了区域房价收敛机制,印研究“为什么”。第一个实证结论表明,我国早期区域房价存在收敛趋势,但近年来东部地区收敛机制被打破,区域间房价差异趋于扩大;第二个实证结论表明,全国层面上的经济基本面能够解释房价,但2002年之后,东部地区投机度过高,房价脱高了经济基本面的束缚。对比两个实证结果,并通过一定的理论分析,不难得出,区域房价收敛机制发生作用的关键因素是经济基本面能够决定房价。
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