房地产开发项目投资分析与经济评价

• 作 者: 刘战宇
• 机 构: 复旦大学
• 出 处: 复旦大学
• 发表日期: 2005年期
• 关键词: 房地产 投资分析 经济评价 风险分析

房地产业属于资本密集型行业，具有高投入、高产出、高风险、周期长的特点。目前，房地产业发展迅猛，已经成为许多地方的支柱产业。房地产也日益成为重要的投资工具。该文首先对房地产投资的方式、构成、特点、周期和影响投资的因素等问题进行了系统的介绍，在此基础上提出了进行房地产投资分析的必要性，以及房地产投资分析的特征、任务。接着对房地产投资的风险进行阐述，主要介绍了风险的种类和风险处置办法。在介绍房地产开发项目投资分析与经济评价的一般方法时，主要介绍了房地产投资的静态分析、动态分析和不确定性分析方法。并通过案例的形式，对拟开发项目进行市场分析，确定项目的投资方案；对项目的费用、收入进行分析、预测，在此基础上对项目进行经济评价和不确定性分析，由此找出项目的敏感性因素，并提出风险控制措施。文章最后谈了从案例分析中得到的启示，认为房地产投资是一项系统工程，投资者必须具有经济头脑和战略眼光，掌握充分的市场信息，密切留意和跟踪市场动态，做好各阶段的市场预测，及时调整策略，避免对项目决策的滞后，以保证较高的投资收益。并提醒投资者注意，房地产投资具有高收益与高风险并存的特性，这就决定了其具有两面性，一方面为投资者提供了获取高额收益的机会，另一方面也可能给投资者的投资带来较大的损失。所以，在进行房地产投资前，一定要对项目进行投资分析与经济评价。