利率变动对不同区域房地产价格影响的研究

• 作 者: 杨帆
• 出 处: 中南林业科技大学
• 发表日期: 2012年期
• 关键词: VAR模型 利率 房地产价格 区域差异

中国的经济持续发展需要房地产业,中国城镇化发展离不开房地产。房地产被称为人们的基本需求品,也是国家的根本和基本,同时它也涉及了众多的行业。所以它对国家经济有非常重要的影响。房地产行业对国民经济的重要性,主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。首先,从拉动经济方面来看,据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业的发展。其次,从稳定经济方面来看,由于产业关联度高,房地产的大幅波动,会影响到其它相关产业也出现波动,最终必然会引起经济的波动。所以货币政策的调整和执行不可避免的要影响房地产业的发展。众多产业中,房地产业是资金密集型产业的代表,房地产的开发与运营都需要巨额的资金作为后盾。对于房地产市场来说,资金的供给的起着至关重要的作用。因此利率政策的变动将会引起房地产业产生重大变动。然而,房地产市场又表现出很强的区域性,虽然是统一的货币政策但是对不同区域的房地产市场的影响又有较大的差别。因此,本文分析了利率变动对房地产市场价格的影响以及由此引起的区域之间的差异。本文在综合了国内外相关研究的基础上,着眼于利率变动对房地产市场的传导机制,分析了利率变动对房地产价格的影响及其引起的区域差异。选取我国四个具有代表性的区域(北京、上海、长沙和武汉)作为样本,以各个区域的地区生产总值、房屋销售价格指数、实际利率及居民消费价格指数作为四个主要经济变量,运用近年来较为流行的向量自回归模型来检验利率变动对这四个区域的房屋价格的影响程度,并更深层面的从利率传导载体、中介、及其所处环境来研究利率变动引起房地产价格变动是否具有区域差异及其原因。通过实证分析得知：利率变动与房地产价格存在着负相关；利率变动对房地产价格影响的强度和深度有着较为明显的区域差异；金融生态环境越好、经济越发达地区住房消费所占比重越高,利率的影响也越为显著。最后根据研究的结果,提出相应的对策与建议。