【摘 要】
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近年来中国许多城市的土地价格急剧攀升,有的城市已经出现房地产经济泡沫迹象.在土地价格不稳定的情况下,广大买房卖房者亟需房地产评估专业人员科学而准确的估价作为市场指
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近年来中国许多城市的土地价格急剧攀升,有的城市已经出现房地产经济泡沫迹象.在土地价格不稳定的情况下,广大买房卖房者亟需房地产评估专业人员科学而准确的估价作为市场指导.但是,传统的评估方法由于对评估资产相关信息考虑不全面等原因,所以往往导致评估业务自身不能迅速、客观、合理、公正地评估房地产价格.GIS技术(地理信息系统)的应用为我们提供了一种解决问题的新途径:即在计算机、网络技术和数据库技术的基础上,引入GIS技术,建立以GIS技术为基础的房地产估价信息系统.土地价格是房地产价格的主要组成部分,地价的高低起伏直接影响房地产价格的涨落.因此,该文从地价出发,主要研究基于GIS的城市住宅用地地价的评估.在综合分析了各种影响地价的因素和国内外常用的估价方法后,提出了建立一个住宅用地地价评估系统的思路,并且对其实现的可行性进行了充分的理论论证和技术支持.该文基于GIS的城市住宅用地地价分析是在广泛查阅国内外相关资料的基础上进行的,鉴于GIS的强大功能,GIS的研究和应用也受到社会各界越来越多的关注.作者谨希望自己的这篇论文能够起到抛砖引玉的作用,能够给广大的房地产估价师们提供一种参考,使GIS在房地产估价领域的作用发挥得更加广泛和深入!
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