【摘 要】
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随着北京经济的高速发展，各个档次的住宅发展速度也非常快，特别是高档出租、服务式国际公寓，在高档公寓市场整体低迷的情况下，一枝独秀，保持着高的投资收益率，吸引了大量投资。相对
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随着北京经济的高速发展，各个档次的住宅发展速度也非常快，特别是高档出租、服务式国际公寓，在高档公寓市场整体低迷的情况下，一枝独秀，保持着高的投资收益率，吸引了大量投资。相对于其他类型住宅或公寓的项目，高档出租、服务式国际公寓已经基本形成了一个相对细分的市场。
第一部分主要阐述北京高档出租、服务式国际(酒店式)公寓的市场情况；
第二部分着重就东湖别墅的发展历程以及在北京公寓市场中的竞争地位进行分析，涉及东湖别墅的公司产权结构、地理位置、建筑规模及特点以及组织架构、管理模式及经营战略；
第三部分侧重在东湖别墅的经营状况和战略决策方面，在就内部资源和竞争能力进行SWOT分析的基础上，从价格的变动、租户国籍分析等方面入手，提出了管理层应采取价格歧视政策和差别化战略必须兼顾成本的观点。
第四部分就东湖别墅今后的发展及北京公寓市场发展的趋势进行了深入研究。高档出租服务式公寓市场在2000年以前基本上处于供小于求的情况，2001年到2003年期间处于低迷状态。这种租金下滑的趋势有利于住宅市场的健康发展，有助于租客建立一个理性的回报预期。笔者认为，在未来5至7年中，北京的高档租务市场将进入一个平稳发展的稳定时期。东湖别墅凭其先天地理位置优势和较早进入这一市场的占先优势，在北京高档出租服务式公寓市场的竞争地位会进一步增强。
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