基于面板数据模型的城市地价与房价互动关系研究

• 作 者: 黄伟鑫
• 发表日期: 2011年期
• 关键词: 房价 地价 独立回归模型 面板数据 联立方程模型

随着房价的持续上涨以及政府土地出让收入的猛增,关于地价与房价关系的问题越来越成为社会各界讨论的焦点。但是,政府行政机构之间、专家学者之间、行业从业人员之间对地价与房价的关系认识不一,有的观点甚至针锋相对。本文希望在前人研究成果的基础上,通过对地价与房价关系的研究帮助社会各界认识两者之间的关系。本文将从定量角度研究地价与房价的关系。同时,地价、房价之间的内生性问题将在本文的研究过程中得到充分的重视,本文将不仅建立关于地价、房价的.面板数据独立回归方程模型,而且同时建立面板数据联立方程模型对城市地价、房价关系进行研究。考虑到不同区域的土地市场与房地产市场发展状况与竞争结构都不相同,本文还分东部、中部、西部三个区域对地价、房价之间的关系进行了研究。本文在模型建立过程中充分考虑地价、房价影响变量以及模型形式的选择问题。其中,地价、房价的影响变量的选取工作主要基于房地产估价理论以及变量选取的3大原则进行,最终挑选了13个影响变量分别进入地价、房价的回归模型。搜集的变量数据时间跨度从2000-2007年,地域涵盖了全国21个重点城市。通过各个模型的EViews分析结果发现,全国21个重点城市的独立回归方程模型和联立方程模型估计结果都显示地价与房价之间存在着双向的正相关关系,联立方程模型估计结果显示的相互影响程度比独立回归模型略小。分区域的城市地价、房价联立方程模型估计结果显示,东部、西部城市的地价、房价之间存在双向的正相关关系；中部地区的城市房价对地价的影响不显著,地价对房价的影响虽然显著但影响程度相对较小。