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现金流对各种类型企业的生存发展都具有普遍性意义，由于行业特点差异，不同企业的现金流又因为其所面临的内外部环境、行业发展趋势和企业自身战略的不同有着特殊的作用和重要性。 目前，我国房地产投资占国内生产总值的比重已达到13.04％，房地产行业在国民经济中有着不可替代的支柱作用，是基础性、先导性的重要产业。2010年，针对我国楼市过热现象，我国政府采取了一系列宏观调控措施。我国上市房地产企业披露的2010年年度报告显示，目前我国房地产行业虽然仍处于快速发展阶段，但现金周转问题已初露端倪，众多房地产企业面临楼市销售不利以及银行谨慎放贷的双重压力，资金局面令人担忧。房地产行业有资金密集、投资回收期长、受政策影响明显以及地域性强四个特点。为此，对宏观调控下的房地产企业现金流及其变动趋势研究具有重要的理论和现实意义。 本文运用实证研究法和案例研究法对相关问题进行了研究。首先，针对我国房地产企业在国民经济中的地位、行业特点及其影响因素，分析解释现金流管理对房地产企业的重要性。其次，通过搜集国家进行宏观调控前后的上市房地产企业的财务数据，定量分析对比房地产行业现金流量增减趋势和结构变动等方面的流向特征，并按资产总额将我国房地产企业划分为大中型企业和小型企业两类，分别对其现金流的变动趋势进行分析，探讨宏观因素对不同规模房地产企业现金流产生的影响。其次，分别以A股上市房地产公司和个案为例，对影响我国房地产企业现金流变动趋势的因素进行实证分析和个案检验，目的在于了解影响房地产行业现金流变动趋势的主要因素，以期为房地产企业加强现金流管理提供数据支持。最后本文分别从房地产企业和政府角度提出了相应的政策性建议。 本文通过实证检验，证实了我国上市房地产公司在开展经营活动时，确实对银行贷款有很强的依赖性。并且，国家通过货币政策的调整，对房地产行业的开发和销售活动进行了有效地控制。通过对具有代表性的中粮地产股份有限公司的个案分析，进一步证实了在严厉宏观政策调控下，我国房地产行业发展受到抑制，偿债能力和盈利质量都有所下降，存在一定的资金链断裂风险。