【摘 要】
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城市化是人口、用地和经济、文化模式由农村型转向城市型的过程和趋势，是由社会生产力的变革所引起的人类生产方式、生活方式和居住方式持续大规模改变的过程，是社会经济结构发
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城市化是人口、用地和经济、文化模式由农村型转向城市型的过程和趋势，是由社会生产力的变革所引起的人类生产方式、生活方式和居住方式持续大规模改变的过程，是社会经济结构发生根本性变革并获得巨大发展的空间表现。房地产是城市化的载体，城市化的飞速发展，必将给房地产业带来深远的影响。城市化与房地产作为一对“孪生兄弟”，二者关系密切，相互促进。城市化给我们带来了强劲发展动力和大量财富，但也存在诸如人口膨胀、住房紧张、土地利用粗放、基础设施水平低等一系列社会经济问题。同时，正处于蓬勃快速发展时期的房地产业在优化产业结构、拉动内需、改善人居环境、增加就业、提升城市品位等方面发挥了积极有效的作用。然而，其自身仍存在城郊开发过度、土地浪费严重、住房供应及保障体系不完善、产品结构性矛盾突出等问题。广州是国家重要的综合交通枢纽、重要的经济中心，因此，以广州市作为典型代表，对城市化和房地产业的相互关系进行研究，并得出相关结论为广州市政府决策和其他地区的发展提供借鉴。
本文主要采用定性与定量、文献资料研究法、比较研究、计量模型分析法，在总结国内外研究现状的前提下，从城市化和房地产业的基本范畴和相关理论入手，结合广州市的实际发展情况，建立城市化水平综合指数与房地产业增加值占GDP(Gross Domestic Product)的比重、房地产开发投资额占全社会固定资产投资额的比重、商品房销售面积、商品住宅成交均价、房地产业从业人员的时间序列模型，分别进行了平稳性检验、协整分析、建立误差修正模型和Granger因果关系检验等定量分析，得出二者存在长期均衡关系和双向因果关系，然后从定性分析角度，对该市城市化进程和房地产业发展的相互关系进行举例分析，以期能对当前快速城市化背景下广州市城市经济和房地产业的健康发展提供有益补充。
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