公允价值计量模式在投资性房地产准则中的运用研究——以房地产上市公司为例

• 作 者: 李俚
• 机 构: 南京大学
• 出 处: 南京大学
• 发表日期: 2008年期
• 关键词: 公允价值 投资性房地产 国际会计准则 上市公司 计量模式

2006年我国颁布了新会计准则体系,其中17个具体准则引入公允价值计量,这既符合国际会计计量的发展趋势,也适应了我国经济发展的客观要求。本文依据《企业会计准则第3号——投资性房地产》,以金融街控股股份有限公司为对象,深入探讨了上市公司投资性房地产公允价值运用中存在的问题及相应的解决措施。　　
本文认为,在投资性房地产中引入公允价值计量模式,一方面能消除我国会计准则与国际会计准则的差异,与国际会计准则趋同；另一方面,运用公允价值计量能更好地反映上市公司投资性房地产的真实价值,使会计信息更透明公开,符合广大投资者、债权人的要求。同时,公允价值的运用可以改善上市公司的财务指标,提高公司的融资能力。　　
本文首先对公允价值、投资性房地产两个概念进行界定,并对比分析了我国会计准则中公允价值、投资性房地产这两个概念与美国财务会计准则、国际会计准则中的区别。在回顾了公允价值在美国财务会计准则、国际财务报告准则和我国会计准则中的应用情况,并介绍了我国投资性房地产准则中公允价值的应用方法之后,针对目前大部分上市公司没有采用公允价值计量投资性房地产的因为进行了分析,市场环境不成熟、相关税收政策滞后、后续计量成本高等因为造成了公允价值没有被普遍采用的现状。通过制定单独的准则来规范公允价值的界定、计量方法和信息披露内容,引入专业评估机构评估公允价值金额等措施将有助于公允价值计量投资性房地产在上市公司中的使用。　　
论文以金融街控股股份有限公司投资性房地产采用公允价值计量为例,分析了公允价值的运用对上市公司的影响。金融街采用公允价值计量投资性房地产,一方面,更真实地反映了公司的资产价值,扩大了资产规模,改善了相关财务指标,提升了公司价值,提高了公司的融资能力,充裕的资金为金融街未来的发展提供有力的支持;另一方面,公允价值的运用是导致金融街2008年上半年业绩下降的因为之一,公允价值的变动会加大公司净利润的波动幅度。公允价值的使用加大了上市公司、房地产市场、银行的风险。最后,为了避免公允价值成为上市公司操纵利润的手段,本文提出了一些建议。