【摘 要】
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本论文得到河北省高等学校自然科学青年基金(NO：2011111)的资助。 房地产业在加快国民经济发展方面扮演了重要的角色，然而伴随着房地产业的飞速发展，房价从 1998 年至今
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本论文得到河北省高等学校自然科学青年基金(NO：2011111)的资助。 房地产业在加快国民经济发展方面扮演了重要的角色，然而伴随着房地产业的飞速发展，房价从 1998 年至今增长的倍数非常大，房价存在泡沫，泡沫一旦破裂将会给中国经济带来无法估计的影响，因此政府等非常担心房地产风险。在房地产业资金链中商业银行几乎参与了房地产开发的全过程。一旦房地产发生风险，将主要集中在商业银行，很可能转变成金融风险，进而将影响整个国民经济。因此合理房价对提高各个团体的满意度有很重要的意义，政府加强房价调控使之回归到合理的位置对社会和谐也非常有利。银行作为房地产业资金链中重要的组成部分，提高银行容忍度对国民经济起着非常重要的现实和理论意义。 本论文主要厘清房价波动的影响因素，房价是否有下降的可能性和银行容忍度的内涵等。探讨了房价波动下如何提高银行容忍度，房贷作为房价波动和银行容忍度之间关系的纽带，本文首先阐述了我国房地产房贷风险的种类，现在管理现状，今后如何防范。在此理论基础上，本论文对房价波动及其影响做了深层次的探讨，采用定量和定性分析，运用SPSS软件找出了影响房价波动的主要因素：造价成本、住房供应数量、城市人口数量和可支配性收入，并就房价是否有下降的可能性做了自己的见解。之后从宏观、中观和微观层面全面考察影响银行容忍度的因素，通过构建“银行容忍度指数”，建立向量自回归模型—VAR 模型，用脉冲响应函数与方差分解研究房地产价格波动与银行体系脆弱性的动态关系：房价波动对银行的安全性存在影响，但是反作用不大。第四章主要通过国内目前进行的房贷压力测试情况进行分析，论证现在银行业是否存在上述的风险，通过实证分析发现，银行在房价下降 40%的情况下是安全的。论文第五章从房价波动的影响因素的房贷压力测试两方面出发，分别从政府、银行和房地产商三方找出提高银行容忍度的路径。
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