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为解决银行不良资产比率过高、企业负债率过高、银行和企业竞争力低的问题，我国于1999年相继成立了东方、信达、长城、华融四家金融资产管理公司。经过几年的发展，四家金融资产管理公司在以债权重组、债转股、出售、出租、资产证券化等方式处置不良资产的过程中积累了一定的成功经验。
在金融资产管理公司运用各种手段处置不良资产、实现经营目标的过程中，价值评估发挥着至关重要的作用，构成了处置程序的基础环节，其作用具体表现为指导处置价格、监督处置行为、衡量处置效果。但是，目前我国四大金融不良资产公司在不良资产处置中却面临如下问题：第一，不良资产价值评估方法体系滞后于评估实践要求；第二，实物资产的评估价值与市场价值偏差大；第三，价值评估结果应用范围狭窄。针对上述问题，本文通过实证研究的方式，探讨了不同类型、不同处置方式下不良资产的价值类型选择、评估方法选择及重要影响因素。
本文共分五个部分：
第一部分首先阐述了价值评估在不良资产处置中的地位和作用，接下来重点分析了资产管理公司在不良资产价值评估中面临的三个主要问题，从而明确了开展不良资产价值评估方法研究的意义。
第二部分为资产价值评估的基本原理和方法。本部分主要介绍市场法、收益法和成本法的概念、操作流程、适用范围和限制条件，为不良资产价值评估的基本方法选择奠定了理论基础。
第三部分是ET公司酒店类不良资产价值评估的实证研究。本部分首先介绍了ET公司的背景、酒店类不良资产的形成及现实经营状况，接下来重点介绍了这批不良资产的处置思路、评估方法、影响因素选择、评估程序、评估结果，并依据评估结果对拟处置方式进行了修正。最后对完整的资产处置方案进行了财务效益预测。
第四部分是不良资产价值评估方法选择及价值评估模型建立。本部分是在不良资产处置实证研究的基础上，重点探讨了三个问题：首先，不良资产的价值评估类型依据不同处置方式可分别选择投资价值、持续经营价值、清算价值等；其次，根据出售、并购重组、债转股、资产证券化、破产清算等不同处置方式，应分别选择市场法、收益法、成本法，或者某两种方法结合应用；最后，根据债权类、股权类和实物类不良资产类型，提出了具体的价值评估模型。
第五部分是基本结论。