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我国房地产行业最近十多年以来迅速发展,在扩大内需、推动经济增长方面发挥了无可替代的作用,作为国民经济的支柱产业可谓名副其实。然而随着房地产市场过快的成长速度,其内部的一些问题也逐渐表露出来,引起公众的关注。房价一路飙升以至于让人而望而生畏,投机现象过于严重以至于隐藏着经济泡沫,商品房、经济适用房的结构不合理配置也多有非议。为了促进市场合理发展,我国政府也不断的出台一系列的调控政策,但效果确实南辕北辙。 本文从我国房地产市场发展的历史、主要问题着手,分析了影响房地产价格的主要因素,并逐一提出建议。房地产价格表现为货币现象,与我国的货币供应量有着紧密的联系。本文分析了货币供应量影响房地产价格的不同渠道,从利率、汇率、信贷等渠道分别分析了宽松货币政策或者紧缩货币政策对房价的不同影响。同时也简单分析了房价升高对货币供应量的反作用,说明两者存在着相互支持的联系。在以上分析的基础上,本文选取了销售额与销售面积比值作为房价的衡量指标,选取了M1作为货币供应量的指标,选取了往年的数据,运用VAR模型分析了两者的关系。通过实证分析可以得出: 我国货币供应和房价之间有着均衡稳定的关系,两者有着很高的相关性。货币供应增长率的变动同我国房价上涨快慢之间互为格兰杰因果检验。货币供应量或者房价的一个标注差的扰动对系统有着持续的影响,对后续变量有着较大影响。 最后在分析货币供应影响房价的众多渠道后给出了相关的政策建议,从而合理的控制前者对后者的影响以实现两者的良性互动。