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北京是世界著名古都，一百多年来，北京城历经沧桑，但作为历史发展见证的近现代建筑大量存留于城市当中，是城市文脉的重要组成部分。如今，人们保护优秀近现代建筑的意识不断提高，但在修复实践过程中存在的问题也日益凸显。目前的修复工作是建立在经验和粗放修复的基础上，由于劣化机理分析不准，修复技术选择不当，严重影响了近现代建筑遗产的修复效果，并最终导致更近一步的“修复性破坏”。 实践证明，对于北京近现代建筑，不能简单地套用业已成熟的常规修复方式，而必须在准确劣化机理分析下采取切实可行的技术策略，才能保障修复工作的正常进行，进而充分发挥近现代建筑在城市建设进程中的应有作用。有鉴于此，本文以最能体现北京近现代建筑风格特征的砖砌块墙体外立面作为研究主体，研究内容主要集中在两个层面:一是劣化机理分析，二是适宜的修复技术评析，并探讨如何在保护原则的框架下选用修复材料、方法和技术，以及在技术和原则相悖时，如何取舍、协调等问题。 全文共分六章: 第一章绪论。介绍研究背景、意义，并对相关概念进行释义。 第二章近现代建筑价值的判定与修复原则分析。 第三章北京近现代建筑的概述。简述了北京近现代建筑的发展历程及砖砌外墙建造工艺特征，对15处北京近现代建筑的损毁情况进行调研，总结出北京在近现代建筑保护方面取得的成效和存在的不足。 第四章北京近现代建筑砖砌外墙劣化机理分析。总结出北京地区常见的砖砌体外墙劣化表征并探究更深层次的病害成因。 第五章修复技术评析与案例解析。对修复技术进行详细阐述，包括墙面清洗、墙体加固、墙面修复、墙体防潮层的处理、墙面保养等几大部分，在阐述分析的过程中总结出各种技术方法的优劣，并通过实际案例，探讨不同修复级别，不同劣化表征下适宜采用的不同修复技术。 第六章结语。对全文进行了总结，对后续研究进行了展望。