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古今中外，住房始终是国家财富和居民家庭财产的重要组成部分。它既是生产和生活的必需品，又是一种资产或者财富。住房价格不仅关系到普通百姓的生产和生活问题，同时也关系到一个城市的发展潜力和竞争力，乃至于一个国家的金融稳定、宏观经济政策等。随着我国城市住房市场的形成和不断完善，近几年来，住房价格呈不断上涨趋势，受到各方关注，其波动趋势更是其中的焦点问题。 价格指数是商品价格在不同时间或空间变动的相对比率，反映的是纯粹的价格变动，通常由同质性的一种或一类商品的基本价格指数通过赋予一定权重加总得到大类商品的总指数。但现实生活中，商品的质量会随时间发生变化，很难满足同质性条件，尤其是对于住房这种典型的异质性商品来说，需要通过质量调整，控制统计样本中商品质量保持不变，测度纯价格波动。本文从基本思路、计算方法和国内外应用三个方面，介绍了简单均值法、分层法和Hedonic法三种方法。利用保定市的数据计算出三种价格指数，比较分析证明，分层法得到的住房价格指数比较准确且计算简便。 取得的研究结论如下: (1)根据搜集到的数据样本和影响住房价格的主要因素，按保定市的行政区域和建筑面积进行分层，并分别计算出了一次分层和二次分层的价格指数。 (2)采用对数-线性形式构建了Hedonic住房价格模型，通过统计检验、经济意义检验与计量经济学检验，利用回归结果得出Hedonic法计算的保定市2012年12月到2013年11月的环比价格指数。 (3)对简单均值法、分层法和Hedonic法三种方法的结果进行比较分析。分层法是居于简单均值法和Hedonic法中间的一种方法，其结果与后者更为接近，既可以部分控制样本的质量，又可以控制成本且具有较好的时效性。