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房地产投资信托(Real Estate Investment Trust)简称REIT，起源于美国。它的优势在于能够帮助中小投资者投资房地产，能够免除二次征税，并且将90％的收益返还给投资者。目睹美国房地产投资信托的快速发展之后，很多国家随之也随之建立起了房地产投资信托。目前，我国正在研究引入建立房地产投资信托，并打算建立起相关的制度框架和法律体系。因此，本文借研究国外房地产投资信托的发展历史、对于商业物业的估价问题、以及对于嘉茂中国信托在中国的战略和投资的分析，为我国发展房地产投资信托提供了经验和借鉴。
本文分为五个部分。第一部分是导论，介绍了房地产行业在我国的地位，在我国发展房地产投资信托的必要性以及本文研究思路。第二部分回顾了目前国内外研究房地产投资信托的文献，以及介绍了用于本文研究房地产投资信托的理论。第三部分简单介绍了房地产投资信托。第四部分从4个方面，用不同方法分析了在中国发展房地产投资信托面临的几个问题。第四部分提出了本文的结论，并指出本文需要更深入研究的地方。
总体来说，本文创新之处有三。
第一，研究对象的创新。以往国内研究文章或者是毕业论文讲中国房地产投资信托的问题，一般都是借鉴国外房地产投资信托的经验和理论。而本文利用对某一购物中心和嘉茂中国信托的研究，并且结合国外房地产投资信托的发展道路，提出了在中国实现房地产投资信托的必要性，以及前提和限制。
第二，研究方法的创新。本文选取嘉茂中国信托，通过案例研究的方法，分析它的投资和经营战略，并引出对于中国房地产投资信托的可借鉴之处。
第三，将物业估价加入了房地产投资信托的研究对象中。由于我国绝大多数的开发商仍然只具备着住宅开发的知识和经验，因此本文认为对于商业地产的合理估价也是中国能够发展房地产投资信托的前提之一。本文通过对于某一购物中心的估价，分析了影响估价的因素，并因地制宜的提出了解决办法。