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物流地产是工业地产的重要组成部分，是对各类物流设施，如物流中心、仓库、堆场等的总称。本文试图以正处于发展当中的中国物流地产投资为例，分析中国物流地产投资存在的风险因素，建立基于敏感性分析的物流地产投资风险评价模型，并提出风险控制的对策和建议。这对于发展我国物流地产，降低投资风险具有重要的理论和现实意义。
论文首先对物流地产进行了概括和分类，论述了物流地产的特点，接着文章总结了我国物流地产的发展现状，指出了我国物流地产存在的主要问题。随后文章指出了我国发展物流地产的重要意义，本文认为物流地产应被看作城市发展和产业发展的重要基础设施。
论文引用有关风险管理的理论，对物流地产投资风险的涵义进行了定义，并对物流地产投资的一般风险因素进行了分类。论文然后针对物流地产不同投资模式下的投资风险进行了分析。论文揭示购买土地投资模式当中在购买土地之前最重要的风险因素是土地获取风险，在购买土地之后土地投资模式当中最重要的风险因素是市场销售风险，其次是建设成本风险，而地价风险、基础设施配套风险和建设审批风险对于投资也有很大的影响，论文对此进行了相应的分析。论文表明收购房屋投资模式下最重要的风险因素是市场销售风险，其次是财务风险，而已有租约风险、或有负债风险、物业的合法性风险和物业改造和质量风险也是重要的风险因素，论文同样对此进行了相应的分析。论文选取物流地产各种投资模式当中最重要的几个不确定性因素，对主要的经济效果评价指标进行了敏感性分析，从而建立了物流地产投资的风险评价模型。在此基础上论文针对物流地产不同投资模式，提出了相应的物流地产投资风险控制对策。
在本文的实证分析部分，论文针对不同的投资模式，分别选取两个不同的案例进行了实证分析。案例分析结果表明在土地收购的投资模式下，租金收入是最重要的敏感性因素，租赁入住率和建设成本次之，物业维修成本相对不敏感。在房屋收购的投资模式下，租金收入是最重要的敏感性因素，收购价格和租赁入住率次之，物业维修成本相对不敏感。基于此，论文提出了与之对应的风险控制对策建议。
最后，为发展我国物流地产，同时降低物流地产投资的风险，论文也提出了相应的政策建议。